购房怎么样才能算是定金

律师解析：关于购房定金额度在特定情形之下的退还问题，如上下两方均能严格按照约定条款行事，定金便应该充当部分购房款或者予以悉数退还。若因种种特殊状况或自然因素使得双方无法签订商业合同，或者当双方对于协议及其附加条款的具体内容仍未达成共识以至于无法顺利签署合同时，这并不属于任何一方的责任范围之内，此时定金是可以被退还的。然而，如果是由于卖方单方面的违约行为导致交易无法继续进行下去，那么定金则有可能被退还并翻倍。除此之外，其他所有情况下的定金都是无法退还的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。