一房卖二户合法吗

律师解析：若符合房地产买卖合同所载明之退房状况，业主可先行与其开发商商酌退房事宜，此举有助于节省因法律程序引发的额外诉求费用。然而，若双方未能就此事达成共识，业主亦有权依法申请诉讼或仲裁解决争议。另需指出的是，倘若上述退房条件并无得到满足，但由于购房者主观原因，例如不满意所居楼层或房间结构等而选择退房，通常情况下，其仍然需要承担相应违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。