商品房预售合同什么时候到

律师解析：根据相关法律法规，商品房预先销售协议在法律认可的前提下制定，具有合法的约束力和效力。在双方签署了该合同或加盖印章后，当即便具备了成立条件，具有法律效应。而依法达成并签订的合同，自正式成立的那一刻起即开始生效。若法律、行政法规中有明确指出需要经过批准或登记等特定手续才能生效的合同，也应遵循这些规定执行。然而，没有成功取得商品房预售许可证的提前预售合同，则属于无效合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。