物业开发商违约怎么办

律师解析：若房地产开发企业未能恪守约定时，应督促违约主体承担起继续履行协议义务、采取必要措施以弥补过失或赔偿受害方因此受到的经济损失等合同责任。在违约金给对方带来的实际损失方面，其数额应等同于因违约而导致的全部损失，该损失不仅包括合同得以完全履行之后可期待获得的权益，还应囊括其他合理的损失补偿。

法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。